[２、売却により成立する法定地上権の概要]欄は、

　競売により、建物と、その敷地の所有者が別人になった場合、売却対象の（競売となっている）建物、或はその敷地に建っている売却対象外の（競売にはなっていない）建物が　その敷地を利用する法定の権利（法定地上権）があるかどうかの判断を記載しています。 

　法定地上権とは、非常に強い権利です。通常の借地権付建物を売買する時は、土地所有者に、承諾料（名義書替料）を払って、承諾して貰い、それから契約します。

　法定地上権付の建物の場合、それを第三者に売買する時、土地所有者の承諾を必要としません。

　勿論、使用料（地代）は払います。額については、話合いです。 

しかし　広い敷地に、法定地上権付の建物が１棟ポツンとある場合、その建物所有者が敷地全体を使用できるわけではありません。 

　建物を使用するのに必要最小限度の範囲での敷地です。具体的な範囲については、話合いで決めます。

　地代と、法定地上権の及ぶ範囲が話合いで決まらない時、裁判所に決めてもらいます。 

　存続期間は、３０年です。こんなケースは要注意です。

　競売になっている土地のなかに、競売にかかっていない建物があります。その建物が、法定地上権付の場合です。

　入札する前に、土地所有者に面談してみましょう。どのような考えなのか、聞いてみましょう。

　「その建物を売ってしまいたい…。」なんて意向があるかも知れません。

　いずれにしても、事前チェックは必ずしましょう。(汗～)

注) 以下の文言が記載された物件は、初心者にはお勧めできません。

・「売却対象外の土地（地盤○番）につき、本件建物のために法定地上権成立」

・「上記法定地上権は、土地の平成○年○月○日付抵当権設定登記に後れる。」

・「本件土地に付、売却対象外建物（家屋番号○番）のために法定地上権成立」・・・土地を貸し、地代を貰うだけになります。