今日は、不動産競売の５つのメリットについてお話ししたいと思います。 

で、まず最初に、５つあるメリットのうちの一番目、

『市場価格より３割～４割安い！』

ということについてお話しします。

 

ところで５つのメリット　ご存知ですか？ 念の為　お伝えすると・・・ 

 

１、市場価格より３割～４割安い。

２、早いもの勝ちではない。

３、不動産の仲介手数料が掛からない。

４、登記手続きの際、司法書士手数料が掛からない。

５、物件数が多い。

 

この５つになります。

 

で　モトイ

早速、①の「市場価格より３割から４割安い。」このことについてお話します。 

 

まあ、当然ですが安いには　それなりの理由があります。

がしかし、それを視野に入れてもメリットが大きいから

不動産競売の専門業者がいるわけです。 

 

私もその中の人？なわけですが・・・(笑) 

 

では、何故安いのか？

これは一般の市場だと瑕疵担保責任という小難しい名前の

保証のようなものがあるんですが、これが、

不動産競売にはありません。 

 

例えば、雨漏り。これは直してもらえません。

保証がないので当然なんですが。

但し、その分価格が安くなります。 

 

なんだ　これはデメリットじゃないか！

って、言う方もいらっしゃるでしょう。 

 

ダメよ！ダメダメ！

そこをどうメリットに変えることが出来るかが

不動産競売の面白いところです。 

 

では、何を持ってメリットなのか？

これだけは、ここでハッキリさせておくと、

儲かるということです。 

 

もう一度言いますよ！

儲かるってことです。 

 

宜しいでしょうか？

では、本題に戻って、どうして３割４割引きなのか？

先ほどの瑕疵担保責任が無いの続きですが、

居住者が居るからです。 

 

このことはメリットにもデメリットにもなりますが、

通常は３０００円程度の手続きで、さようなら出来ますので　基本的に問題ありません。 

 

このことはコチラで詳しく話しています。

⇒http://bit.ly/1yAkMq7　 

 

不動産競売は売主がいない！

ということがこの３割４割引きの全てなんです。 

 

だから、瑕疵担保責任が無いとか、

占有者がいるとかおかしなことが起きているんですが、

この法律の歪を上手に活用しているのが、

私共、競売屋なんです。 

 

なので、このリスク管理がしっかり出来たら　正直ヤリ放題なんです。 

 

実際に「競売王」の購入者さんで、多くの方が物件を落札しています。

私より凄いです。この方達は、ヤリ放題じゃないですか？(笑) 

 

まあ、そして、今後は先ほどの雨漏れなんかをどう仕上げていくのか？

そんなことまで話してますから、ご期待下さいね。 

 

って、ことでとにかく安いという理由がなんとなくわかっていただけたと思いますので、次回は②の

『早いもの勝ちではない。』

これについてお話します。 

 

あなた様の参考になれば幸いです。 

では、また・・・。 

 

競売王

⇒　http://bit.ly/1yAkMq7

担保の額が、売却基準価額より低い場合 ,或は（根）抵当権の数が少ない場合　騙されないようご注意下さい。 

 

結論から言うと「取下げ」の可能性が高いようです。「取下げ」とは、所謂　任意に売却する、或いはどこからか工面して借金を債権者に返済し　競売手続きを取下げる事です。 

裁判所は、「取下げ」の申請は開札期日の前日までとしています。

直接差押をしている債権者　或いは所有者に聞けば、状況を教えてくれる場合もあります。

　但し、最近は　個人情報保護法の関係で、教えてくれる債権者は少なくなりました。

また、所有者は、本当の事を言うとは限りません。(多分　言わないです。) 

所有者に依頼されて「取下げ」の為の交渉をしている業者のアドバイスで、 

「借金は沢山あるんで、取下げはできません。このまま競売で処理します。」 

といって　我々のような訪問者を安心させ、任意売却交渉の邪魔をさせないようなテクニックを使う場合もあります。

騙されないように気を付けましょう。(汗～)