不動産競売5つのメリット①

今日は、不動産競売の5つのメリットについてお話ししたいと思います。 

で、まず最初に、5つあるメリットのうちの一番目、

『市場価格より3割~4割安い!』

ということについてお話しします。

 

ところで5つのメリット ご存知ですか? 念の為 お伝えすると・・・ 

 

1、市場価格より3割~4割安い。

2、早いもの勝ちではない。

3、不動産の仲介手数料が掛からない。

4、登記手続きの際、司法書士手数料が掛からない。

5、物件数が多い。

 

この5つになります。

 

で モトイ

早速、①の「市場価格より3割から4割安い。」このことについてお話します。 

 

まあ、当然ですが安いには それなりの理由があります。

がしかし、それを視野に入れてもメリットが大きいから

不動産競売の専門業者がいるわけです。 

 

私もその中の人?なわけですが・・・(笑) 

 

では、何故安いのか?

これは一般の市場だと瑕疵担保責任という小難しい名前の

保証のようなものがあるんですが、これが、

不動産競売にはありません。 

 

例えば、雨漏り。これは直してもらえません。

保証がないので当然なんですが。

但し、その分価格が安くなります。 

 

なんだ これはデメリットじゃないか!

って、言う方もいらっしゃるでしょう。 

 

ダメよ!ダメダメ!

そこをどうメリットに変えることが出来るかが

不動産競売の面白いところです。 

 

では、何を持ってメリットなのか?

これだけは、ここでハッキリさせておくと、

儲かるということです。 

 

もう一度言いますよ!

儲かるってことです。 

 

宜しいでしょうか?

では、本題に戻って、どうして3割4割引きなのか?

先ほどの瑕疵担保責任が無いの続きですが、

居住者が居るからです。 

 

このことはメリットにもデメリットにもなりますが、

通常は3000円程度の手続きで、さようなら出来ますので 基本的に問題ありません。 

 

このことはコチラで詳しく話しています。

http://bit.ly/1yAkMq7  

 

不動産競売は売主がいない!

ということがこの3割4割引きの全てなんです。 

 

だから、瑕疵担保責任が無いとか、

占有者がいるとかおかしなことが起きているんですが、

この法律の歪を上手に活用しているのが、

私共、競売屋なんです。 

 

なので、このリスク管理がしっかり出来たら 正直ヤリ放題なんです。 

 

実際に「競売王」の購入者さんで、多くの方が物件を落札しています。

私より凄いです。この方達は、ヤリ放題じゃないですか?(笑) 

 

まあ、そして、今後は先ほどの雨漏れなんかをどう仕上げていくのか?

そんなことまで話してますから、ご期待下さいね。 

 

って、ことでとにかく安いという理由がなんとなくわかっていただけたと思いますので、次回は②の

『早いもの勝ちではない。』

これについてお話します。 

 

あなた様の参考になれば幸いです。 

では、また・・・。 

 

競売王

⇒ http://bit.ly/1yAkMq7