スグに役立つ資料集

競売入札の流れ
コレを読むことで 体系的に流れを確認することが出来ます。
競売入札の流れ.pdf
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朝日流「物件調査シート」
かなり細かく作ってあります。これに基づいてチェックしていくだけで、重要事項説明が作れるかも?(笑)
物件調査シート.pdf
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競売ファイル・競売手続き説明書
松山地方裁判所本所が発行する 公式ファイルです。
競売ファイル・競売手続き説明書.pdf
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ローン関係書類 雛型

買受人は,代金の納付に当たり,金融機関等のローンを利用することができます。その場合は,買受人及び買受人から不動産上に抵当権の設定を受けようとする者(金融機関等)が,代金納付の時までに申出をし,申出人が指定した司法書士又は弁護士から,登記嘱託書を登記所に提出してもらいます。

一般融資の同時融資を実行する書類として、「受領書」「届出書」「指定書」「民事執行法82条2項の申出書」「預かり証」を、 裁判所に提出いたします。

申出書(ローン制度利用関係)
申出には,民事執行法82条2項の規定による申出書(兼指定書)を作成し提出する必要があります。提出は、代金納付予定日の 原則3日前までです。
申出書(ローン制度利用関係).doc
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受領書(ローン制度利用関係)
司法書士又は弁護士の方は,裁判所において,裁判所書記官から登記嘱託書の交付を受けるに際して,その授受を明らかにするため受領書を提出していただくことになります。申出書を提出する際には,登記嘱託に必要なア~ウの書類も提出してください。
また,事前に,代金を納付する日を裁判所へ連絡してください。
ア 買い受けた物件の最新の登記事項証明書(登記簿謄本)
イ 買い受けた物件の固定資産税評価額等証明書
ウ (買受人が個人の場合)住民票又は印鑑証明書
(買受人が法人の場合)資格証明書又は登記事項証明書(登記簿謄本)
受領書(ローン制度利用関係).doc
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届出書(ローン制度利用関係)
司法書士又は弁護士の方は,登記所に登記嘱託書を提出した事実を裁判所書記官が知ることができるように,届出書を提出していただくことになります。
届出書(ローン制度利用関係).doc
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指定書(ローン制度利用関係)
買受人と担保権者とが連名で作成したもので登記嘱託書の交付を受けられる者は弁護士または司法書士です
指定書(ローン制度利用関係).doc
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預かり証(ローン制度利用関係)
裁判所に入札印を持参できない場合または代金納付日に買受人が裁判所に来なくてもよい方法として預かり証による取扱いがあります
預かり証(ローン制度利用関係).doc
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その他 不動産執行で使う書式

売却許可決定謄本交付申請書
「コピーじゃあダメ、本物が必要」という場合は、競売係りで 売却許可決定の謄本を貰ってください。銀行に提出、売買契約締結の際の証明資料、開錠技術者(鍵屋さん)に提示して開錠してもらう場合、火災保険を申込む時等に必要です。
売却許可決定謄本交付申請書.doc
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引渡命令申立書
不動産引渡命令の申立ては,申立書を提出していただく必要があります。申立書は申立書本体及び物件目録から構成されています(複数用では,これらに加えて当事者目録,申立ての趣旨及び申立ての理由が必要となります。)。
*不動産引渡命令は,原則として代金納付日から6か月以内しか申立てができません。占有者に明渡猶予が認められる場合は,代金納付日から9か月以内であれば申立てができますが,明渡猶予期間経過前は,原則として申立てができません(明渡猶予については物件明細書で確認できます。)。
不動産引渡命令申立書.doc
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執行文付与申請書(引渡し命令関係)
勝訴判決等に基づいて強制執行の申立てをする場合に必要となる執行文の付与を申請するときに使います。
執行文付与申請書.doc
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引渡命令正本送達証明申請書
強制執行の申立てをする場合に必要となる判決等が相手に送達されていることの証明を求めるときに使います。
送達証明申請書.doc
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